INVESTIR DANS LE NEUF - LOCAUX COMMERCIAUX
L’achat des locaux de boutiques ou de bureaux représente un moyen solide pour se constituer un patrimoine et pour générer des revenus supplémentaires. Cependant, plusieurs points sont à examiner avant de s’y lancer.
Pour réussir l’investissement en murs de boutique, il est nécessaire d’étudier l’emplacement du local envisagé. Dans ce cas, deux choix se présentent :
- Un local commercial dans une rue piétonne.
- Un local commercial dans un centre commercial.
- L’investissement de bureaux.
- Acheter un local commerçant dans une rue piétonne nécessite d’examiner de près l’état et les caractéristiques de la rue et du quartier à l’entour du local. Une rue piétonne attirante et dynamique favorise l’activité commerciale et peut assurer des résultats prometteurs. Dans le même sens, un quartier bien entretenu ayant un classement historique constitue l’une des destinations des touristes et peut générer une bonne affluence, et par conséquent, renforce l’activité commerciale.
- Si un investisseur opte pour l’achat d’un local dans un centre commercial, il faut qu’il fasse le bon choix de la nature de l’activité envisagée pour garantir un bon résultat lucratif. Qu’il s’agisse d’un salon de thé, d’un restaurant ou d’une boutique, l’acheteur doit réaliser une étude de marché qui lui permet de déterminer le meilleur emplacement et les loyers à proposer. Un local commercial bien situé et qui propose une activité très demandée génère plus de revenus perçus. De plus, il s’agit de l’une des meilleures façons de garantir sa retraite et de protéger sa famille financièrement.
- L’investissement de bureaux est également une bonne alternative qui procure des revenus importants. Le marché de location de bureaux est prometteur si le secteur d’activité envisagé est bien choisi. Des activités telles que la médecine ou la juridique sont considérées comme stables et pérennes, d’où un investissement de longue durée.
Les conditions d’un investissement dans les locaux commerciaux :
Le bail de location commerciale :
Si le bail est conclu lors de l’achat d’un local commercial avec un locataire, des clauses obligatoires doivent faire figure :
- La durée et la limite de la location.
- L’activité exercée lors de la location commerciale (boutique, salon de coiffure, boulangerie, etc.)
- Autorisation d’expulsion du locataire en cas de loyer impayé.
Afin de réussir les termes juridiques des baux commerciaux, il est préférable de consulter un avocat ou un notaire pour la rédaction d’un bail conforme aux indications des documents officiels.
Les loyers d’un local commercial :
Si le local commercial est occupé lors de son achat, le propriétaire-bailleur doit réévaluer le prix des loyers chaque 3 ans en fonction de l’indice de loyers commerciaux. Cependant, le prix du loyer ne peut pas excéder 10 % du montant versé l’année passée, à la fin du bail.
Les charges d’un local commercial :
Si le local commercial est occupé lors de son achat, le propriétaire-bailleur doit réévaluer le prix des loyers chaque 3 ans en fonction de l’indice de loyers commerciaux. Cependant, le prix du loyer ne peut pas excéder 10 % du montant versé l’année passée, à la fin du bail.
Lors de la période de location d’un local commercial, le propriétaire-bailleur est responsable des charges de l’entretien du local. Ceci englobe l’amélioration de l’état du local, l’adaptation de ses normes électriques et thermiques, les travaux de reconstruction des murs, de façade et de la toiture. Quelques charges comme la taxe foncière et la taxe des ordures ménagères peuvent être assurées par le locataire, si le bail commercial conclu l’indique.