INVESTIR DANS LE NEUF - LMNP-LMP :

Le statut d’un loueur en meublé, que ce soit en LMNP (Location Meublé Non Professionnelle) ou en LMP (Location Meublée Professionnelle), est devenu très coté dans le monde de l’immobilier.

Proches mais distincts, ces deux statuts répondent à des règles fiscales dissemblables. C’est grâce aux revenus locatifs, entre autres, que nous pouvons savoir quel statut devrait être appliqué.

Un contribuable français peut profiter du statut LMNP à condition que les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée soient inférieures ou égales à 23.000 € TTC ou bien que celles-ci n’excédant pas 50% des revenus totaux du foyer fiscal.

S’il dépasse ces deux conditions de manière cumulative, alors c’est le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) qui s’impose.

Les conditions communes pour être LMNP ou LMP :

Être LMNP ou LMP ne signifie pas qu’on est soumis à un régime fiscal. Il s’agit plutôt d’un statut que l’on nous attribue, en remplissant certaines conditions :

1. Le logement doit être à usage d’habitation
2. Le logement doit être meublé
3. Il faut immatriculer son activité professionnelle

Avantages qu’il ne faut négliger :

- Les loyers sont garantis par un gestionnaire grâce à un bail commercial
- La TVA est remboursée sur le montant de l’investissement
- L’amortissement comptable du bien acheté permet de créer un revenu défiscalisé

Afin d’avoir plus d’informations concernant ces statuts, nous vous invitons à vous rapprocher d’un de nos conseillers.